Yaxşı qonşular mülkiyyət sərhədlərinə hörmətlə yanaşmaqdan başlayır. Mülki Məcəllə yalnız hasarlardan, binalardan və bitkilərdən müvafiq məsafə üçün təxmini göstəriş verir. Ətraflı qaydalar ştatdan ştata dəyişir. Bu, sərhədlərin inkişafı və mülkiyyət sərhədləri ilə bağlı mühüm suallar doğurur. Bu təlimat müxtəlif obyektlər və qonşu xüsusiyyətlər arasında düzgün məsafə haqqında faktlar və yığcam cavablarla doludur.
Almaniyada obyektlər əmlak xəttindən hansı məsafədə olmalıdır?
Almaniyada əmlak xəttinə düzgün məsafə üçün aşağıdakı əsas qaydalar tətbiq olunur: binalar üçün 3m, yardımçı tikililər üçün 1-2m, hündürlüyü 180sm-ə qədər olan hasarlar üçün 50sm, hündürlüyü 2m-ə qədər olan bitkilər üçün 50sm və məsafə 2m. 2 m-dən yuxarı bitkilər üçün. Bununla belə, dəqiq qaydalar federal ştatlar arasında dəyişir.
- Gizlilik hündürlüyü 180 sm-ə qədər olan hasar əmlak xəttindən minimum 50 sm məsafə saxlamalıdır.
- Qarşılıqlı razılaşma ilə qonşular əmlak xəttinə hasar çəkə bilərlər.
- Əmlak sərhədində adi məsafə dəyərləri bunlardır: binalar üçün 3 m, yardımçı tikililər üçün 1-2 m, hündürlüyü 2 m-ə qədər olan bitkilər üçün 50 sm, hündürlüyü 2 m-dən yuxarı olan bitkilər üçün 2 m.
Qeyd edin: Bu təlimat Almaniyada münaqişəsiz mülkiyyət sərhədləri ilə bağlı qaydaların ümumi icmalını təqdim edir. Məlumat, məlumatlar və məsləhətlər hüquqi məsləhət və yardımı əvəz edə bilməz. Məsafə qaydaları ilə bağlı faktiki məlumatları yerli tikinti idarəsindən öyrənə bilərsiniz.
Əmlak xəttinə olan məsafə – icmal
Binalar, ağaclar və hasarlar – hər şey əmlak xəttinə təbii məsafəyə riayət etməlidir
Almaniyada mülkiyyət sərhədləri üçün ümumiyyətlə tətbiq olunan məsafə tənzimləməsi yoxdur. Hər bir federal dövlət regional tikinti qaydalarında öz dəyərlərini təyin edir, bu da yerli inkişaf planlarında dəyişdirilə bilər. Bilmək yaxşıdır: Mülkiyyət xəttinə qədər olan məsafənin qaydaları oxşardır.
Ev üçün əsas qayda belədir: binanın hündürlüyünü 0,2 ilə 1 arasında bir dəyərə vuraraq=əmlak xəttinə olan məsafə. Qarajlar, bağçalar və ya avtomobil dayanacaqları kimi hasara və ya əlavə tikililərə xüsusi qaydalar tətbiq edilir. Burada ərazinin hündürlüyü, ölçüsü və ya kvadrat metri qonşu əmlaka olan qanuni məsafə ilə sıx bağlıdır. Aşağıdakı cədvəl əksər federal ştatların model kimi götürdüyü dövlətlərarası model tikinti qaydalarının (MBO) 6-cı Bölməsinə uyğun olaraq icmal təqdim edir:
| Mülk sərhədləri | Ev | ektikinti | İstilik nasosu/günəş | Hasar (1.80 m hündürlüyə qədər) | Ağac (2 m hündürlüyə qədər) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimum məsafə | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Bu cədvəldəki ayıq rəqəmləri həyata keçirmək üçün əmlak sərhədləri ilə bağlı vacib suallara aşağıda yığcam, başa düşülən cavab verilir.
Hasar əmlak xəttindən nə qədər uzaq olmalıdır?
Federal əyalətinizdəki qonşu qanun mülkiyyət xəttindən hansı məsafədə hasar çəkə biləcəyinizi müəyyən edir. Minimum 3 metr məsafə bir evə aid olduğu halda, xüsusi qaydalar bütün növ qapaqlara aiddir. Bir çox ştatlarda və bələdiyyələrdə bitişik əmlaka 50 santimetr məsafə saxlanıldığı müddətcə, məsafədə olan ərazidə hasarlar tikilə bilər. Dövlət tikinti qaydaları bütün təfərrüatları daha ətraflı təqdim edir.
Əmlak xəttinə hasar çəkə bilərsiniz?
Hasar həmişə qonşunun razılığı ilə tikilməlidir
Bəzi dövlət qonşuluq qanunları iki bitişik mülk arasında hasarın və ya hasarın qurulmasını tələb edir. Bu qayda sizin əyalətinizdə tətbiq edilmirsə, siz yalnız qonşunuzun razılığı ilə əmlak xəttinə hasar çəkə bilərsiniz. Qonşunuzun razılığını yazılı şəkildə təsdiqlədiyinizə əmin olun.
Əmlak xəttini necə tanımaq olar?
Kağız üzərində mülkiyyət sərhədləri çox mücərrəddir və sadə bir insan üçün başa düşmək çətindir. Bu səbəbdən ərazidə sərhəd daşları var. Bunlar torpağa basdırılmış beton, daş və ya plastikdən hazırlanmış xüsusi işarələrdir. Sərhəd daşından sərhəd daşına simi uzatmaqla siz əmlak sərhədinin dəqiq gedişatını görə bilərsiniz.
Əmlak xəttinə nə qədər yaxın tikə bilərsiniz?
Federal ştatların tikinti qaydaları binalar və əmlak xətti arasında müəyyən məsafələr nəzərdə tutur. Çoxsaylı regional xüsusi qaydalardan asılı olmayaraq, ümummilli qayda ondan ibarətdir ki, qonşu mülkdən 3 metr məsafədə tikinti aparmağa icazə verilir. Qaraj, bağça, terras və ya dayanacaq kimi əlavə tikililərdirsə, məsafə 1-2 metrə qədər qısaldılır. Bölgə nə qədər çox kənd olsa, məsafə bir o qədər çox ölçülməlidir. Odur ki, tikintiyə başlamazdan əvvəl yerli tikinti qaydaları idarəsindən soruşun.
Bavariyada bir ağac əmlak xəttindən hansı məsafədə ola bilər?
Bavariyada hökm sürən qaydalara əsasən, mülk sahibi qonşu əmlakdakı ağacların minimum 0,50 metr məsafə saxlamasını tələb edə bilər. Lakin ağac 2 metrdən çox səmaya qalxarsa, tələb olunan məsafə 2 metrə qədər artır.
Bağ evi üçün əmlak xəttindən nə qədər məsafə tələb olunur?
Transmilli model tikinti qaydalarına (MBO) uyğun olaraq, bağ evi yalnız o halda tikilə bilər ki, mülkün hüdudunda salon və ya kamin yoxdursa və divarın orta hündürlüyü maksimum 3 metrdir. Bir bağ evi bu meyarlara cavab vermirsə, qonşu əmlak xəttinə ən azı 3 metr məsafədə saxlanılmalıdır.
Əmlak sərhədində əkin edərkən nələrə diqqət etməlisiniz?
Təsərrüfat tikililəri üçün sərhədlərin inkişafı ilə bağlı xüsusi reqlament əkin əkilməsini də əhatə edir. Bu səbəbdən, istisna hallarda minimum 3 metr məsafə aşıla bilər. Əsas qayda tətbiq olunur: 2 metr hündürlüyə qədər olan bitkilər qonşu əmlakdan 50 santimetrdən az olmamalıdır. Hündürlüyü 2 metr və ya daha çox olan bitkilər ən azı 2 metr sabit məsafədə saxlanılmalıdır. Bəzi federal əyalətlərdə əhəmiyyətli dərəcədə daha böyük məsafə qaydaları tətbiq olunur, məsələn, Baden-Vürtemberqdə böyük ağaclar üçün 8 metrə qədər. Buna görə də, lütfən, ağac, kol və ya hedcinq əkməzdən əvvəl yerli ictimai asayiş idarəsindən hal-hazırda tətbiq olunan məhdudiyyət məsafələri barədə soruşun.
Ekskurs
Fövqəladə vəziyyətdə ümumi qanun qərar verir
Sərhəd daşları qoyulmayıbsa, xəritə çəkilməyibsə və əmlakın sərhədləri reyestr idarəsi tərəfindən müəyyən edilə bilmirsə, bir çox mülk sahibləri sərhəd boşanması üçün məhkəməyə müraciət edirlər.§920 BGB-yə əsasən, məhkəmə sərhəd qarışıqlığına aydınlıq gətirməlidir. Məhkəmə sərhədlə bağlı dəqiq qərara gəlməzsə, son sözü acquis deyir. Qısacası: Əgər iki qonşu mülk sərhədi üstündə mübahisə edərsə, sözügedən ərazi keçmişdə vərdişdən kənar müntəzəm olaraq istifadə etmiş şəxsə verilir. Bu qərar vermə prosesi hər kəsə çoxlu vaxt, hətta daha çox pul və əsəb tələb edir. Problemin daha yaxşı həlli hər iki tərəfin maraqlarını əks etdirən məhkəmədən kənar “sərhədin müəyyən edilməsi sazişidir”.
Əmlak xəttində bitki hündürlüyü – icmal
Sərhəd yaxınlığında ağac və kolların icazə verilən hündürlüyü dəqiq müəyyən edilib
Sərhəd məsafəsi və bitkilərin hündürlüyü bir-biri ilə sıx bağlıdır. Nəticədə, suala vahid cavab yoxdur: Mülkiyyət xəttində bir ağac nə qədər hündür ola bilər? Aşağıdakı icmal qanunverici orqanın böyümə hündürlüyü və mülkiyyət sərhədləri arasında balanslaşdırma aktını necə kəmiyyətlə qiymətləndirdiyini nümayiş etdirir:
- Böyümə hündürlüyü 100 sm-ə qədər: Minimum məsafə 25 sm
- Hündürlük 101-150 sm: Minimum məsafə 50 sm
- 151 sm-dən hündürlük: Minimum məsafə 75-100 sm
- 200 sm-dən böyümə hündürlüyü: Minimum məsafə 100-200 sm
- 300 sm-dən böyümə hündürlüyü: Minimum məsafə 200-300 sm
Aşağıdakı nümunələr Almaniyanın müxtəlif federal əyalətlərinin məsələni necə həll etdiyini göstərir: Baden-Vürtemberqdə hündürlüyü 180 sm-ə qədər olan sərhəd əkinləri üçün ümumiyyətlə 50 sm məsafə tələb olunur. Bu hündürlükdən aşağıdakı düstur tətbiq olunur: ümumi hündürlük mənfi 130 sm=əmlak xəttinə minimum məsafə. Türingiyada 200 sm-dən çox olan məxfilik hedcinqləri aşağıdakı kimi hesablanır: ümumi hündürlük mənfi 125 sm=qonşu əmlaka olan məsafə. Brandenburg və Schleswig-Holstein 1/3 qaydasını tətbiq edirlər: qılıncoynatma bitkiləri ümumi hündürlüyə nisbətdə ən azı 1/3 məsafədə olmalıdır.
İlk şaxtadan sonra ölən çoxilliklər, çiçəklər və bütün ot bitkiləri mülkiyyət xəttinə dair qaydalara uyğun olaraq bitki sayılmır. Nəticədə, ətirşah, dahlias və digər çiçək gözəllikləri üçün xüsusi məsafə məhdudiyyəti yoxdur. Əmlak xəttindəki hündürlüklə bağlı digər üç vacib suala aşağıda dəqiq cavab verilir.
Əmlak xəttinin üstündə ağac bitərsə, budaqları özünüz kəsə bilərsinizmi?
Əsasən heç bir mülk sahibi qonşunun əmlak xəttinin üstündə bitən ağacının budaqlarına dözmək məcburiyyətində deyil. Bununla belə, təsirlənmiş hobbi bağbanlarına sadəcə budama qayçısından istifadə etməyə icazə verilmir (Amazonda €38.00). Aşağıdakı video nələrə diqqət etməli olduğunuzu və problemi sülh yolu ilə necə həll edə biləcəyinizi izah edir.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Əmlak xəttində odun yığını nə qədər yüksək ola bilər?
Qonşu əmlakın yaxınlığında odun saxlayırsınızsa, vacib qaydalara əməl etməlisiniz. Əksər federal ştatlarda qanun ağac yığınının hündürlüyünü 1,50 metrlə məhdudlaşdırır. Bundan əlavə, əmlak xəttindən minimum 0,5 metr məsafə məcburidir.
Mülkün sərhəddində torpağın təpə yatağı və ya alpin kimi qaldırılmasına icazə verilirmi?
Ümummilli miqyasda hər bir qonşunun öz mülkiyyətində yerin səviyyəsini qaldırmaq hüququ var, bu şərtlə ki, bu qonşu əmlaka zərər vurmasın. Lazım gələrsə, sürüşmələrdən qorunmaq üçün istinad divarı çəkilməlidir. Bundan əlavə, yerin hündürlüyü 2 metrdən aşağı qaldıqda, əmlak xəttindən minimum 50 santimetr məsafə saxlanılmalıdır. 2 metr hündürlükdən, əksər dövlət tikinti qaydaları qonşu ilə 1 metr məsafəni tələb edir.
İpucu
Mülk sərhədində hedcinqlərin və ağacların peşəkar şəkildə budanması Federal Təbiəti Mühafizə Aktının ciddi qaydalarına tabedir. Kütləvi təhlükə altında olan quş sürümüzü qorumaq üçün güzəşt müddəti yanvarın 1-dən uzadılır. Mart-30 sentyabr. Bu ilki artımla məhdudlaşdıqca yüngül təmir kəsimlərinə icazə verilir.
Tez-tez verilən suallar
Əmlak xəttində hedcinqi kim kəsməlidir?
Hedcinqin sahibi həmişə hedcinqin kəsilməsinə cavabdehdir
Hecinqin sahibi, ümumiyyətlə, hedcinqin kəsilməsinə cavabdehdir. Epik şəkildə uzun tumurcuqlar qonşu əmlaka daxil olarsa, maraqlanan şəxsə hedcinqi sadəcə kəsməyə icazə verilmir. Əvvəla, hedcinq sahibinə budama üçün ağlabatan bir müddət verilməlidir, baxmayaraq ki, o, əlbəttə ki, əmlaka giriş əldə edəcəkdir. Yalnız son tarix istifadə edilmədən keçdikdə və həddindən artıq uzun böyümə əhəmiyyətli narahatlıq yaratdıqda qəzəbli qonşu hedcinq trimerini özü yelləyə bilər.
Aşağı Saksoniyada öz mülkümün sərhəddini haradan öyrənə bilərəm?
Sərhəd daşı tanımırsınızsa və hələ də mülkiyyət xəttinizi müəyyən etmək istəyirsinizsə, yerli bina və ya ölçmə idarəsi ilə əlaqə saxlayın. Aşağı Saksoniyada Dövlət Geoinformasiya və Torpaq Ölçmə İdarəsi (LGLN) ilə əlaqə saxlayın və “rəsmi sərhəd məlumatını” soruşun.
İpucu
Kompost yaratdığınız zaman nəzərə alınmalı olan müxtəlif aspektlər var. Havalı, qismən kölgəli və kölgəli yer mümkün qədər az qoxu ilə tez çürüməyə zəmanət verir. Bununla belə, xoşagəlməz qoxuları tamamilə istisna etmək olmaz. Bu səbəbdən bələdiyyə qaydaların böyük əksəriyyətində qeyd edilir ki, əmlak xəttindən minimum 50 santimetr məsafə məcburidir.
