Yaşayış binası tikmək istəyirsinizsə, tikinti icazəsi lazımdır. Bu fakt əksər mülk sahiblərinə aydındır. Bununla belə, daha az məlum olan, bir bağ evi tikmək üçün tez-tez səlahiyyətlilərdən icazə istəməli olduğunuz faktdır. Aşağıdakı məqalədə bağ evi üçün tikinti icazəsi nə vaxt lazım olduğunu və nə vaxt lazım olmadığını izah edir.
Bağ evi üçün tikinti icazəsi lazımdırmı?
Bağ evi üçün tikinti icazəsi federal əyalətdən və ölçüdən asılı olaraq tələb olunur. Kiçik bağ evləri bəzi hallarda icazə tələb etmir, lakin zonalar, hündürlük, istifadə növü və ya möhkəm təməl icazə tələb edə bilər. Ştatınızdakı qaydalar haqqında məlumat üçün yerli tikinti idarəsi ilə məsləhətləşin.
“Bu gün yalnız tikinti icazəsi olmadan havada qalalar tikə bilərsiniz.” (Villi Meurerə görə)
Bağ evi nədir?
Nə qədər kiçik olursa olsun, bağ evi tərifinə görə həmişə bir binadır. Beləliklə, o, əsaslı şəkildə tikinti qanunlarına tabedir və burada təsvir edilən bəzi istisnalar istisna olmaqla, tikinti icazəsi tələb olunmur. Binalar (həmçinin bağ anbarı da daxil olmaqla) qanunverici orqan tərəfindən aşağıdakı kimi müəyyən edilir:
- Buörtülü strukturdur.
- Bu müstəqil olaraq istifadə edilə bilər vəİnsanları, heyvanları və ya əşyaları qorumaq üçün istifadə olunur.
- Onlaryerlə bağlıdır.
- Bu, onlarınməhdud hərəkət qabiliyyəti varsa,olduqda da tətbiq edilir.
- və yaəsasən stasionar istifadə oluna bilər.
- Onlartikinti materiallarından və/və ya komponentlərdən hazırlanır.
Əsasən, bağ evi yaşayış sahəsinin bir hissəsi deyil və yalnız müvəqqəti istifadə edilə bilər.
Salon nədir?
Bağ evinizi tikmək üçün tikinti icazəsinə ehtiyacınız olub-olmamağınız, digər məsələlərlə yanaşı, istirahət otağı kimi tərifdən asılıdır. Qanun bunu qısa müddətdən çox qaldığınız otaq kimi müəyyən edir. Tərifə görə, yataq otaqları və qonaq otaqları həmişə tikinti icazəsi tələb edən salonlardır. Bağ evinizdə bir çarpayı qurarsanız, bu, təsdiq tələb edən bir salondur və bu halda siz də sonradan tikinti icazəsi üçün müraciət etməlisiniz.
Ekskurs
Karvan saxlamaq üçün tikinti icazəsi lazımdır?
Bir çox bacarıqlı mülk sahibləri karvanla tətbiq olunan tikinti qaydalarından yan keçməyə çalışırlar. Əslində, bir əmlakın üzərində daha uzun müddət dayanan hər bir karvan da təsdiq edilməlidir və müvafiq qanuni tələblərə cavab verməlidir. Bu, kiçik evlərə və digər mini evlərə, mobil evlərə (mobil evlər adlanan) və digər daşınan struktur obyektlərinə də aiddir.
Tikinti qaydaları bağ talvarlarına da aiddir
Bağ evi üçün hər zaman tikinti icazəsi lazım deyil
Planladığınız bağ evinizi tikmək üçün tikinti icazəsinə ehtiyacınız olub-olmamağınız müxtəlif amillərdən asılıdır:
- Növ və istifadə: Bağ evində yemək bişirmə vasitələri, tualet və ya təsdiq tələb edən digər qurğular varmı?
- Ölçü: Bağ evi icazəsiz qalana qədər müxtəlif federal ştatlar üçün müxtəlif maksimum ölçülər tətbiq edilir.
- Yer: Bağ evi yaşayış sahəsindədir, yoxsa açıq ərazidədir? Sonuncu tətbiq olunarsa, bir çox federal ştatlarda həmişə tikinti icazəsi tələb olunur.
- Hündürlük: Bir qayda olaraq, maksimum hündürlüyü üç metrə qədər olan birmərtəbəli bağ evləri (federal əyalətdən və bələdiyyədən asılı olaraq!) icazə tələb olunmur..
- Vəqf: Möhkəm beton təməl üzərində dayanan bağ evləri də əksər federal ştatlarda tikinti icazəsi tələb edir.
İpucu
Tikinti layihələri üçün təsdiq tələbi ilə bağlı rəsmi tələblər çox qarışıq olduğundan və federal əyalətdən və bələdiyyədən asılı olaraq çox fərqli olduğundan, siz mütləq xüsusi tikinti planları ilə məsul tikinti orqanına müraciət etməli və belə bir sənəd təqdim etməlisiniz. orada ilkin tikinti tələbi çağırıldı. Bu, bağ eviniz üçün tikinti icazəsinə ehtiyacınız olub-olmadığını aydınlaşdırır.
İnkişaf planı və dövlət tikinti qaydaları
Tikinti qanunu təkcə dövlət tikinti qaydalarına deyil, həm də məsul bələdiyyənin və ya bələdiyyənin sözdə inkişaf planında nəzərdə tutulub. Bu tənzimləyir:
- harada tikə bilərsən harda yox
- bağ evi nə qədər böyük ola bilər
- və nə qədər yüksək
- və həmçinin damın hansı formada olması lazımdır.
Reqlamentlər bələdiyyədən bələdiyyəyə fərqlidir.
Aşağıdakı video qanuni tikinti qaydalarının niyə bu qədər faydalı olduğunu çox aydın şəkildə izah edir:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
İnkişaf planına uyğun olaraq bağ evi üçün qaydalar
İnkişaf planı müəyyən bina limitləri daxilində tikinti layihələri üçün planlaşdırma xüsusiyyətlərini müəyyən edir. Bunlara ümumiyyətlə son 80 il ərzində tikilmiş yaşayış sahələri daxildir. Bu, tez-tez əkinçilik və meşə təsərrüfatı üçün tarlalar, çəmənliklər və otlaqlar kimi istifadə olunan açıq obyektlər adlanan ərazilərə təsir göstərmir. Adətən burada bir bağ yarada bilsəniz də, məsələn, bağ evi tikmək çox vaxt qadağandır. Bəzi icmalarda inkişaf planı həmçinin bağ evi və ya çardaq tikmək imkanını ciddi şəkildə məhdudlaşdırır və ya belə bir layihəni əvvəldən qadağan edir.
Bağ evi nə qədər böyük ola bilər?
Müvafiq dövlət tikinti qanunu planlaşdırılan bağ evinin nə qədər böyük ola biləcəyini müəyyən edir. Ayrı-ayrı ölkələrin qanuni tələbləri bir-birindən çox fərqlidir. Məsələn, Bavariyada otağın ölçüsü 75 kubmetr olan çardaqlar ümumiyyətlə təsdiq tələb etməsə də, Meklenburq-Qərbi Pomeraniyadakı inşaatçılar cəmi on kvadratmetr sahələr üçün tikinti icazəsi almalıdırlar.
Təsdiq tələb etməyən və təsdiq tələb edən ölçülərə ümumi baxış
Aşağıdakı cədvəl hazırda qüvvədə olan (2019-cu ilin sentyabr ayına) dövlət tikinti qaydalarına uyğun olaraq bağ evinin ümumiyyətlə təsdiq edilmədən qaldığı ölçülərin dəqiq siyahısını göstərir. Nəzərə alın ki, bəzi federal ştatlar mərtəbə sahəsinin maksimum ölçüsünü kvadrat metrdə, digərləri isə kubmetrdə otaq ölçüsündən istifadə edirlər. Buna baxmayaraq, bələdiyyəniz bunu tələb edərsə və ya ev təsdiq üçün digər tələblərə cavab verərsə, planlaşdırdığınız bağ eviniz hələ də təsdiq tələb edə bilər.
| Dövlət | İnkişaf sahəsində icazəsiz ölçü | İcazəsiz açıq ölçü |
|---|---|---|
| Baden-Vürtemberq | 40 kubmetrə qədər | 20 kubmetrə qədər |
| Bavariya | 75 kubmetrə qədər | 20 kubmetrə qədər |
| Berlin | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Brandenburg | 75 kubmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Bremen | 30 kubmetrə qədər | 6 kubmetrə qədər |
| Hamburq | 30 kubmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Hesse | 30 kubmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Meklenburq-Qərbi Pomeraniya | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Aşağı Saksoniya | 40 kubmetrə qədər | 20 kubmetrə qədər |
| Şimali Reyn-Vestfaliya | 30 kubmetrə qədər | yalnız kənd təsərrüfatı və meşə təsərrüfatı üçün |
| Reynland-Pfalz | 50 kubmetrə qədər | 10 kubmetrə qədər |
| Saarland | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Saksoniya | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Saksoniya-Anh alt | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
| Schleswig-Holstein | 30 kubmetrə qədər | 10 kubmetrə qədər |
| Thuringia | 10 kvadratmetrə qədər | yalnız tikinti icazəsi ilə |
Ekskurs
Bağ evi nə vaxt mütləq təsdiq tələb edir?
Bağ evi daimi qonaq otağı kimi istifadə edilə bilməyəcəyindən, daimi quraşdırılmış mətbəxi və ya digər yemək bişirmə qurğusu və/yaxud hamam və ya tualeti olan modellər ümumiyyətlə tikinti icazəsi tələb edir. Eyni şey beton təməl üzərində tikilmiş tövlə üçün də gedir. Bu artıq asanlıqla sökülə bilməz və buna görə də artıq səlahiyyətlilər tərəfindən bağ evi hesab edilmir.
Bağ evinizi tikinti icazəsi olmadan tikmək istəyirsinizsə, təsdiq tələb edən aşağıdakı komponentlərdən və qurğulardan imtina edəcəksiniz:
- Mətbəx və ya yemək bişirmə obyekti
- Hamam və ya tualet
- bütün istilik mənbələri (istilik, kamin, soba və s.)
- sabit qril
Yeri gəlmişkən, çarpayıların qurulması və digər yaşayış variantları (məsələn, divan çarpayısı) həm də bağ evinin əlavə yaşayış sahəsi kimi istifadə edilməsinin səlahiyyətli orqanları üçün göstəricisidir. İstənilən yataqxana tez-tez bina üçün icazə tələb edir.
Bağ evində mütləq kresloda yatmaq olar
Tikinti icazəsi nə qədərdir?
Tikintiyə icazə almaq həmişə pula başa gəlir. Prinsipcə, bir çox Alman icmalarında ödəniş dərəcəsi xam dəyərin təxminən yarısıdır. Sizin üçün bu, təxminən 5 deməkdir.000, - Avro bahalı bağ evi başqa təqribən 25 baha başa gəlir, - Tələb olunan tikinti icazəsi üçün EUR rüsumları. Ancaq diqqətli olun: Bir çox bələdiyyələr evin xam dəyərindən asılı olmayaraq təyin olunan və çox vaxt aşağı üç rəqəmli diapazonda olan minimum ödəniş alırlar. Bu ödənişlər adətən tikinti icazəsi verilməzdən əvvəl ödənilir, ona görə də pulu müraciət edərkən və ya ərizəni təqdim etdikdən sonra altı həftə ərzində əldə etməlisiniz.
Qara tikmesen yaxsidi
Bəzi inşaatçılar razılıq tələb etsələr də, ya vəziyyəti bilmədikləri üçün, ya da istəmədikləri üçün bağ talvarlarını “qara” tikirlər. Biz sizə bunu etməməyi məsləhət görürük, çünki şübhə olduqda bu, bahalı ola bilər! Məsul orqanların onsuz da bağınıza baxa bilməyəcəyinə və çardaqla bağlı heç nə hiss etməyəcəyinə inansanız belə, qanunsuz tikili düşündüyünüzdən daha tez aşkar ediləcək. Bunun üçün yalnız bir qəzəbli qonşunun sizi tikinti idarəsinə bildirməsi lazımdır. Buna görə də bağ evinin hündürlüyü və ölçüsü ilə bağlı müvafiq qaydalara əməl etməyinizə əmin olun və çardaqları əmlak xəttinə çox yaxın tikməyin.
Tez-tez verilən suallar
Sizə də bağçada bağ evi tikmək üçün icazə lazımdır?
Federal Alotment Garden Qanununa əsasən, bağçada olan bağbanların, ümumiyyətlə, qarşısındakı teras da daxil olmaqla, 24 kvadratmetrdən böyük olmayan bağ evi üçün tikinti icazəsinə ehtiyacı yoxdur. Bu, evdə yemək bişirmə yeri və ya mətbəx, habelə tualet varsa da tətbiq edilir. Sizə yalnız öz evinizdə daimi yaşamağa icazə verilmir.
Mülk sərhədində bağ evi tikə bilərəm?
Evin nə qədər kiçik olmasından asılı olmayaraq, yalnız müstəsna hallarda onu əmlak xəttində və ya onun yanında qurmağa icazə verilir. Əksər hüquqi qaydalar minimum üç metr məsafəni tələb edir və bağ evi çox vaxt üç metrdən yüksək ola bilməz (bəzən daha da aşağı). Müvafiq dövlət tikinti qaydaları sərhədin inkişafının nə vaxt mümkün olduğunu diktə edir.
Yığma taxta bağ evi üçün mənə də tikinti icazəsi lazımdır?
Eyni hüquqi tənzimləmələr öz-özünə tikilmiş bağ evləri ilə təchizat mağazalarından və ya bağ mərkəzlərindən hazırlanmış yığma dəstlərə də aiddir. Bununla belə, istehsalçılar tez-tez bu taxta evləri əvvəldən elə planlaşdırırlar ki, onlar təsdiq tələb etməsinlər (etibarlı inkişaf planından asılı olaraq!).
Tikinti icazəsi nə qədər qüvvədədir?
Tikinti icazələri bir dəfə verildikdən sonra qeyri-müəyyən müddətə etibarlı deyil, müəyyən müddətdən sonra (adətən üç il) qüvvəsini itirir. Bu müddət bitdikdən sonra onlar yenidən müraciət etməlidirlər. Bununla belə, ərizəni son tarixdən əvvəl vaxtında təqdim etməyiniz şərtilə, tikinti icazənizi maksimum iki il müddətinə uzada bilərsiniz.
İpucu
Səlahiyyətli orqanlar prosedursuz layihəni icazə tələb etməyən tikinti layihəsi kimi başa düşürlər, bunun üçün tikinti icazəsi tələb olunmur və buna görə də ərizə vermək lazım deyil.
